केंद्रीय बजट 2025 रियल एस्टेट क्षेत्र की दबाव चुनौतियों का सामना करने के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर का प्रतिनिधित्व करता है
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जैसा कि भारत वित्त मंत्री निर्मला सितारमन की बजट घोषणा का इंतजार कर रहा है, प्रत्याशा क्षेत्रों और घरों में निर्माण कर रहा है। सामान्य नागरिक कर राहत की तलाश में हैं, जबकि विकास को बढ़ाने के लिए लक्षित सुधारों के लिए प्रौद्योगिकी, स्वास्थ्य सेवा और वित्त जैसे उद्योगों की आशा है। इसी तरह, रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण क्षण में खड़ा है। राजकोषीय नीतियों और नियामक ढांचे से निकटता से बंधे, क्षेत्र का भविष्य उन उपायों पर निर्भर करता है जो सामर्थ्य, तरलता और स्थिरता जैसी प्रमुख चिंताओं को संबोधित करते हैं।
कर सुधारों के माध्यम से सामर्थ्य को संबोधित करना
संपत्ति और निर्माण की लागत लगातार बढ़ी है, जिससे कई लोगों के लिए गृहस्वामी चुनौतीपूर्ण है। आवास ऋण पर कर छूट की सीमा बढ़ाने से 5 लाख रुपये तक खरीदारों की विकसित जरूरतों के साथ संरेखित हो सकता है, बहुत जरूरी राहत प्रदान करता है और यह सुनिश्चित करना कि आवास सुलभ और आकर्षक बना रहे। इसी तरह, आयकर अधिनियम की धारा 24 और धारा 80 सी के तहत कटौती की सीमाओं को संशोधित करना मध्य-खंड आवास बाजार के लिए सस्ती में मांग को उत्तेजित कर सकता है, विशेष रूप से उच्च-ब्याज-दर वाले वातावरण में। वित्त वर्ष 2026 में संभावित रेपो दर में कटौती के साथ युग्मित, ये सुधार महत्वपूर्ण खंडों में मांग को पुनर्जीवित कर सकते हैं।
2017 में स्थापित किफायती आवास के लिए RS45 लाख मूल्य कैप, पुरानी हो गई है, विशेष रूप से टियर I शहरों में जहां संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि हुई है। इस टोपी का एक ऊपर की ओर संशोधन से कम जीएसटी दर लाभों का विस्तार खरीदारों के एक व्यापक पूल में होगा, जिससे मांग बढ़ जाएगी। इसके अतिरिक्त, धारा 80 IBA के तहत किफायती आवास डेवलपर्स के लिए कर छूट को बहाल करना शहरी आवास दबावों को संबोधित करते हुए सभी पहल के लिए सरकार के आवास को आगे बढ़ा सकता है।
जीएसटी पर इनपुट टैक्स क्रेडिट की अनुमति
वर्तमान जीएसटी संरचना डेवलपर्स को काफी बोझ देती है, अक्सर खरीदारों के लिए उच्च लागत में अनुवाद करती है। इनपुट टैक्स क्रेडिट की अनुमति इस दबाव को कम कर सकती है, जिससे डेवलपर्स को अधिक प्रतिस्पर्धी रूप से मूल्य मूल्य में सक्षम किया जा सकता है। विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) को सुविधाजनक बनाने के लिए नीतिगत संशोधन निजी और वैश्विक फंडिंग को भी आकर्षित कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि डेवलपर्स के पास परियोजना निष्पादन के लिए पर्याप्त पूंजी है।
बुनियादी ढांचा विकास
सरकार से स्मार्ट शहरों, राजमार्गों और ग्रामीण कनेक्टिविटी जैसी परियोजनाओं का समर्थन करने के लिए बुनियादी ढांचे का खर्च बढ़ाने की उम्मीद है। ये निवेश रोजगार पैदा करने और आर्थिक विकास को बढ़ाने के लिए महत्वपूर्ण हैं, विशेष रूप से धीमी जीडीपी विकास के बीच। 2024-25 के बजट में, 11.1 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाते हुए, रुपये 11.11 ट्रिलियन को इस क्षेत्र में आवंटित किया गया था। हालांकि, भूमि अधिग्रहण में देरी, सीमित निजी भागीदारी और स्थिरता पर अपर्याप्त ध्यान जैसे मुद्दे अनसुलझे हैं। 60 प्रतिशत से अधिक केंद्रीय परियोजनाएं महत्वपूर्ण लागत के साथ देरी का सामना करती हैं। इन चुनौतियों को संबोधित करना, निजी क्षेत्र की भागीदारी में सुधार करना, और बेहतर सुरक्षा और गुणवत्ता के उपाय सुनिश्चित करना आवश्यक लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए ड्राइविंग विकास के लिए आवश्यक होगा।
टियर II शहरों में ड्राइविंग वृद्धि
अंतरिम बजट 2024 ने बुनियादी ढांचे के विकास और शहरी नवाचार पर जोर दिया। कनेक्टिविटी और शहरी बुनियादी ढांचे में निरंतर निवेश टीयर II शहरों में अचल संपत्ति के विकास को उत्प्रेरित करेगा, जिससे उन्हें जीवंत शहरी केंद्रों में बदल दिया जाएगा। ये निवेश रियल एस्टेट बाजार को व्यापक बनाने के लिए नए निवासियों और व्यवसायों को आकर्षित करेंगे।
केंद्रीय बजट 2025 रियल एस्टेट क्षेत्र की दबाव चुनौतियों का समाधान करने के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर का प्रतिनिधित्व करता है। ऐसी नीतियां जो सामर्थ्य को प्राथमिकता देती हैं, व्यापार करने में आसानी, स्थिरता, और बुनियादी ढांचा विकास को डेवलपर्स और निवेशकों को लाभान्वित करेगी और होमबॉयर्स के लिए आवास को अधिक सुलभ बना देगी। एक विचारशील बजट एक समावेशी रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र के लिए एक खाका के रूप में काम कर सकता है जो तेजी से शहरीकरण भारत में पनपता है।
लेखक प्रबंध निदेशक हैं, ओमैक्स लिमिटेड ने उपरोक्त टुकड़े में व्यक्त किए गए दृश्य व्यक्तिगत और पूरी तरह से लेखक के हैं। वे जरूरी नहीं कि फर्स्टपोस्ट के विचारों को प्रतिबिंबित करें।