शहरी आवास चुनौती को संबोधित करने के लिए, किफायती आवास की परिभाषा विकसित होनी चाहिए
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लाखों भारतीयों के लिए, एक घर का मालिक एक अभिन्न मील का पत्थर है – स्थिरता और सफलता का प्रतीक। फिर भी, भारत का तेजी से शहरीकरण एक विरोधाभास प्रस्तुत करता है: जबकि आवास की मांग बढ़ रही है, कई लोगों के लिए सामर्थ्य एक दूर का सपना बना हुआ है। मुंबई और दिल्ली जैसे शहरों में 2024 में अकेले 13-30% की संपत्ति की कीमत में वृद्धि हुई, जैसा कि अनारॉक रिसर्च ने बताया था। सवाल कायम है: क्या नीति सुधार समावेशी और किफायती आवास के लिए मार्ग प्रशस्त कर सकते हैं?
नीति परिदृश्य: चुनौतियां और अवसर
भारत का आवास बाजार, $ 300 बिलियन से अधिक का मूल्य, 2047 तक $ 5.8 ट्रिलियन तक पहुंचने के लिए एक प्रक्षेपवक्र पर है। यह वृद्धि, हालांकि, उस सामर्थ्य अंतराल से बाधित है जो सरकारी आवंटन में वृद्धि के बावजूद व्यापक है। उदाहरण के लिए, 2024-25 के केंद्रीय बजट ने आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के लिए फंडिंग में 20.4 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी, जिसमें प्रधानमंत्री मंत्री अवस योजना (PMAY) के लिए पर्याप्त 36.5 प्रति CDENT बूस्ट शामिल है। फिर भी, 2015 के बाद से PMAY के तहत मंजूरी दी गई 1.2 करोड़ के केवल 91 लाख घर पूरे हो चुके हैं, अधिक प्रभावी कार्यान्वयन और व्यापक नीति परिवर्तनों की आवश्यकता का संकेत देते हैं।
क्या बजट 2025 संबोधित कर सकता है:
किफायती आवास की परिभाषा का विस्तार करना
शहरी आवास चुनौती को संबोधित करने के लिए, किफायती आवास की परिभाषा विकसित होनी चाहिए। मेट्रो शहरों में उच्च मूल्य वाले गुण धारा 80 सी के तहत कर लाभ के लिए अर्हता प्राप्त करना चाहिए। जैसा कि EY द्वारा सुझाव दिया गया है, अन्य आय के खिलाफ घर की संपत्ति के नुकसान के सेट पर 2 लाख रुपये की टोपी को हटाने से होमबॉयर्स पर वित्तीय बोझ कम हो सकता है। इसके अलावा, जीएसटी योजना के तहत किफायती आवास के लिए मौद्रिक टोपी को संशोधित करते हुए-मौनिक रूप से 60-90 वर्गमीटर के 45 लाख रुपये और कालीन क्षेत्रों में कैप्डिंग की बढ़ती निर्माण लागत और मुद्रास्फीति को दर्शाती है, जिससे अधिक खरीदारों को 1% जीएसटी दर से लाभ हो सकता है।
होमबॉयर्स के लिए कर प्रोत्साहन
डेलॉइट ने होम लोन प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान दोनों के लिए 5 लाख रुपये तक की संयुक्त कटौती की सीमा को शुरू करने का प्रस्ताव दिया। यह बढ़ाया कर लाभ मांग को उत्तेजित करेगा, विशेष रूप से मध्य-से-सस्ती आय समूहों के बीच।
किराये के आवास को मजबूत करना
सस्ती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ARHC) योजना, जिसका उद्देश्य प्रवासी श्रमिकों के लिए लागत प्रभावी किराये के विकल्प प्रदान करना है, नए सिरे से ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। हैदराबाद, पुणे, बेंगलुरु, और अहमदाबाद जैसे टियर 2 शहरों को शामिल करने के लिए हाउस रेंट भत्ता (एचआरए) छूट की गणना का विस्तार करना और सामर्थ्य को और बढ़ावा देगा। बुनियादी वेतन के 40% से 50% तक एचआरए छूट को बढ़ाकर, शहरी आवास पहुंच में काफी सुधार हो सकता है।
निर्माण देरी और बढ़ती लागत को संबोधित करना
महत्वाकांक्षी नीतिगत लक्ष्यों के बावजूद, भारत के आवास क्षेत्र में लगातार बाधाओं का सामना करना पड़ता है: निर्माण लागत, श्रम की कमी और परियोजना समयसीमा में देरी। नवीन निर्माण प्रौद्योगिकियां जैसे कि पूर्वनिर्मित और मॉड्यूलर आवास लागत को कम करने और दक्षता में सुधार करने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। उनके गोद लेने को प्रोत्साहित करने वाली नीतियां प्राथमिकता बननी चाहिए।
सार्वजनिक-निजी सहयोग: आगे की सड़क
सार्वजनिक-निजी भागीदारी को बढ़ाना आवास की कमी को संबोधित करने में गेम-चेंजर हो सकता है। जबकि निजी खिलाड़ी दक्षता और नवाचार लाते हैं, सरकार नियामक सहायता और वित्त पोषण प्रोत्साहन प्रदान कर सकती है। भूस्वामियों के साथ संयुक्त उद्यम, तेजी से भूमि अधिग्रहण, और सुव्यवस्थित अनुमोदन प्रक्रियाएं सामूहिक रूप से सामर्थ्य सेगमेंट में आवास आपूर्ति में सुधार कर सकती हैं।
एक स्थायी भविष्य का निर्माण
हरे भवन निर्माण मानकों और स्थिरता प्रथाओं का एकीकरण अब वैकल्पिक नहीं है। पर्यावरण के अनुकूल निर्माण विधियों को अपनाने को प्रोत्साहित करना पर्यावरणीय लक्ष्यों के साथ सामर्थ्य को संतुलित कर सकता है। इसके अलावा, शहरी बुनियादी ढांचे और स्मार्ट सिटी परियोजनाओं में निवेश को दीर्घकालिक विकास का समर्थन करने के लिए आवास नीतियों के साथ संरेखित होना चाहिए।
डेवलपर्स को प्रोत्साहित करना
डेवलपर्स को सिर्फ सब्सिडी से अधिक की आवश्यकता होती है; उन्हें सुव्यवस्थित अनुमोदन, कर प्रोत्साहन और सस्ती भूमि तक पहुंच की आवश्यकता है। ज़मींदारों और तेजी से भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाओं के साथ संयुक्त उपक्रमों को प्रोत्साहित करने वाली नीतियां आवास आपूर्ति को काफी बढ़ा सकती हैं।
निष्कर्ष: समावेशी आवास विकास की ओर
भारत का आवास बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है। शहरीकरण में तेजी के साथ, सामर्थ्य अंतराल को कम करने के लिए एक बहुआयामी दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है जिसमें नीति सुधार, नवीन निर्माण प्रथाओं और सहयोगी भागीदारी शामिल हैं। किफायती आवास को फिर से शुरू करने और वित्तीय बोझ को कम करने से, सरकार यह सुनिश्चित कर सकती है कि शहरी घर न केवल रहने के लिए स्थान बनें, बल्कि पनपने के स्थानों में हों।
बड़े पैमाने पर आवास को संबोधित करते हुए ये उपाय, गुणवत्ता और नवाचार के लिए नए बेंचमार्क भी सेट कर सकते हैं, जो कि लक्जरी आवास खंड को प्रभावित करने के लिए अनिवार्य रूप से नीचे गिरते हैं, स्पेक्ट्रम में आकांक्षाओं और उत्कृष्टता को चलाने के लिए। जैसा कि हम 2047 तक $ 5.8 ट्रिलियन हाउसिंग मार्केट के लिए लक्ष्य करते हैं, नीति हस्तक्षेप आज कल के शहरी विकास की समावेशिता और स्थिरता का निर्धारण करेगा।
लेखक वीपी-एशिया, हंसग्रोह ग्रुप है। उपरोक्त टुकड़े में व्यक्त किए गए दृश्य व्यक्तिगत और पूरी तरह से लेखक के हैं। वे जरूरी नहीं कि फर्स्टपोस्ट के विचारों को प्रतिबिंबित करें।