केंद्रीय बजट: रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए क्या उम्मीद करें?

केंद्रीय बजट 2024-25 के करीब आने के साथ ही भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में संभावित नीतिगत बदलावों को लेकर उत्सुकता बढ़ गई है। मोदी सरकार के तीसरे कार्यकाल में उद्योग जगत के नेता और हितधारक उन सुधारों पर करीब से नज़र रख रहे हैं जो इस क्षेत्र को प्रभावित कर सकते हैं।

किफायती आवास

फोकस का एक प्रमुख क्षेत्र किफायती आवास है। सरकार निम्न-मध्यम वर्ग के सेगमेंट की जरूरतों को पूरा करने के लिए खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए कर प्रोत्साहन पेश कर सकती है। संभावित उपायों में घर खरीदने वालों के लिए कर छूट और किफायती आवास परियोजनाओं में शामिल डेवलपर्स के लिए कर अवकाश लाभ शामिल हैं। प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) में वृद्धि और संभावित नई ऋण योजनाएं भी निम्न और मध्यम वर्ग के सेगमेंट में आवास की मांग को प्रभावित कर सकती हैं।

जीएसटी सुधार और रियल एस्टेट समावेशन

यह क्षेत्र वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) को तर्कसंगत बनाने की वकालत कर रहा है। संभावित तीन-दर जीएसटी संरचना कर व्यवस्था को सरल बना सकती है। करों के व्यापक प्रभाव को संबोधित करने और पारदर्शिता में सुधार के लिए रियल एस्टेट लेनदेन को जीएसटी के तहत लाने के बारे में भी चर्चा चल रही है।

बुनियादी ढांचा नीतियां और डेवलपर प्रोत्साहन

बजट में डेवलपर्स के लिए कर प्रोत्साहन सहित बुनियादी ढांचे की नीतियों में सुधार का प्रस्ताव हो सकता है। ऐसे प्रोत्साहनों से विकास लागत कम हो सकती है और बड़े पैमाने की परियोजनाओं को बढ़ावा मिल सकता है, जिससे बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी में वृद्धि हो सकती है।

आवास के लिए उद्योग का दर्जा

आवास क्षेत्र को ‘उद्योग का दर्जा’ देने के बारे में चर्चा जारी है। इस बदलाव से वित्तपोषण तक आसान पहुंच, उधार लेने की लागत कम हो सकती है, और संभावित रूप से विनियामक सुधार हो सकते हैं जो परियोजना अनुमोदन को सुव्यवस्थित करेंगे और नौकरशाही बाधाओं को कम करेंगे।

विनियामक और मांग बढ़ाने वाले प्रावधान

आगामी बजट में विनियामक बाधाओं को दूर करने पर ध्यान दिया जा सकता है। अनुमोदन प्रक्रियाओं को सरल बनाने, अनुपालन बोझ को कम करने और पारदर्शी विनियामक ढाँचे बनाने के उपायों से परियोजना समयसीमा में तेजी लाने और बाजार दक्षता में सुधार करने में मदद मिल सकती है।

आगामी बजट में ऐसे उपाय प्रस्तुत किए जा सकते हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र की चुनौतियों का समाधान करेंगे तथा संभावित रूप से इसके विकास और वृद्धि को प्रभावित करेंगे।

लेखक मंगलम ग्रुप की निदेशक और क्रेडाई राजस्थान महिला विंग की संस्थापक अध्यक्ष हैं। उपरोक्त लेख में व्यक्त किए गए विचार व्यक्तिगत हैं और पूरी तरह से लेखक के हैं। ये जरूरी नहीं कि फर्स्टपोस्ट के विचारों को दर्शाते हों।