बजट 2024 ने इंडेक्सेशन लाभ को हटाकर संपत्ति बेचने को अधिक कर योग्य कैसे बना दिया

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने अपने केंद्रीय बजट 2024 भाषण में संपत्ति की बिक्री के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने की घोषणा की। इसे उद्योग के लिए बुरी खबर माना जा रहा है, कम से कम अल्पावधि में तो।

ऐसा क्यों है? आइये इस पर नज़र डालते हैं।

लेकिन सबसे पहले, भारत में संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ क्या है, इसकी संक्षिप्त व्याख्या।

सूचीकरण लाभ क्या है?
जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, जैसे कि कोई प्रॉपर्टी, और उसे सालों बाद बेचते हैं, तो आमतौर पर मुद्रास्फीति (समय के साथ कीमतों में सामान्य वृद्धि) के कारण उसका मूल्य बढ़ जाता है। इंडेक्सेशन इस मुद्रास्फीति को दर्शाने के लिए संपत्ति के खरीद मूल्य को समायोजित करने में मदद करता है।

सूचीकरण कैसे काम करता है?
1. क्रय मूल्य समायोजन: सरकार प्रत्येक वर्ष लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) प्रकाशित करती है, जो दर्शाता है कि आधार वर्ष की तुलना में कीमतों में कितनी वृद्धि हुई है (2001-2002 को अक्सर आधार वर्ष के रूप में प्रयोग किया जाता है, जिसका सीआईआई 100 है)।
2. मुद्रास्फीति-समायोजित क्रय मूल्य: जब आप परिसंपत्ति बेचते हैं, तो आप मूल खरीद मूल्य को उस वर्ष के सीआईआई से गुणा कर सकते हैं जिस वर्ष आपने इसे बेचा था और इसे उस वर्ष के सीआईआई से विभाजित कर सकते हैं जिस वर्ष आपने इसे खरीदा था। यह आपको मुद्रास्फीति-समायोजित खरीद मूल्य देता है।

उदाहरण के लिए:
मान लीजिए कि आपने 2010 में 10,00,000 रुपये में प्रॉपर्टी खरीदी। 2010 में CII 167 था। फिर, 2020 में, आपने प्रॉपर्टी को 25,00,000 रुपये की कीमत पर बेचा। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि 2020 में CII 289 था।

मुद्रास्फीति-समायोजित क्रय मूल्य (क्रय मूल्य x विक्रय वर्ष में सीआईआई) / क्रय वर्ष में सीआईआई के बराबर होगा

इसकी गणना इस प्रकार की जाएगी:
[(Rs 10,00,000 × 289) / 167] = 17,30,538 रुपए

आपका पूंजीगत लाभ वास्तव में होगा: 25,00,000 रुपये – 17,30,538 रुपये = 7,69,462 रुपये

15,00,000 रुपये (₹25,00,000 – ₹10,00,000) पर कर चुकाने के बजाय, आप 7,69,462 रुपये पर कर चुकाते हैं।

यह वह राशि है जिस पर आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर देना होगा।

इससे संपत्ति विक्रेताओं को क्या लाभ हुआ?

इंडेक्सेशन के माध्यम से कर योग्य लाभ को कम करके, विक्रेताओं को अपने लाभ पर कम कर देना पड़ता है। इससे संपत्ति बेचना अधिक लाभदायक हो जाता है। चूंकि इंडेक्सेशन लाभ केवल दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (रियल एस्टेट के लिए दो साल से अधिक समय तक रखी गई संपत्ति) पर लागू होता है, इसलिए इसने निवेशकों को अपनी संपत्तियों को लंबी अवधि तक रखने के लिए प्रोत्साहित किया, जिससे संभावित रूप से अधिक लाभ हुआ।

कुल मिलाकर, सूचीकरण भारत में संपत्ति विक्रेताओं को उनकी परिसंपत्तियों को बेचने से होने वाले लाभ पर कर का बोझ कम करने में मदद करता है, जिससे रियल एस्टेट एक अधिक आकर्षक निवेश विकल्प बन जाता है।

बजट 2024 बुरी खबर क्यों है?

इंडेक्सेशन लाभ को हटाने का मतलब है कि आप पहले की तुलना में अधिक राशि पर कर का भुगतान करेंगे। ऊपर दिए गए उदाहरण में, इस नियम के लागू होने के बाद, आप 7,69,462 रुपये के बजाय 15,00,000 रुपये पर कर का भुगतान करेंगे।

हालाँकि, इस नकारात्मक पहलू की आंशिक भरपाई इस तथ्य से हो जाती है कि सरकार ने LTCG कर की दर को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत कर दिया है।

इसके अतिरिक्त, हालांकि यह संपत्ति विक्रेताओं के लिए बुरी खबर हो सकती है, लेकिन यह सरकार के खजाने के लिए अच्छी खबर है।