लाल रेखाओं से श्वेत सूचियों तक: क्या चीन अपने द्वारा पैदा किए गए रियल एस्टेट संकट से निकलने का कोई रास्ता खोज पाएगा?

चीन का आवास बाजार, जो इसके आर्थिक विकास का एक प्रमुख चालक हुआ करता था, 2021 में “तीन लाल रेखाएं” नीति की शुरुआत के बाद से संघर्ष कर रहा है। इस नीति का उद्देश्य संपत्ति डेवलपर्स द्वारा अत्यधिक उधार लेने को सीमित करना था, लेकिन इससे रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गया ऋण चूक और आवास परियोजनाओं में व्यापक देरी। परिणामस्वरूप, कई घर खरीदारों का बाजार पर से भरोसा उठ गया, जिससे भारी गिरावट आई।

इस संकट से निपटने के लिए, बीजिंग ने 2023 के अंत में संघर्षरत रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए कई उपाय शुरू करके अपना दृष्टिकोण बदल दिया। इनमें मांग को प्रोत्साहित करने और क्षेत्र की गिरावट को रोकने के लिए बंधक दरों को कम करना, डाउन-पेमेंट आवश्यकताओं को कम करना और प्रमुख शहरों में निवास प्रतिबंधों को आसान बनाना शामिल है।

के अनुसार साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्टसरकार ने बड़े शहरों में 1 मिलियन पुराने घरों के नवीनीकरण की योजना के साथ, स्वीकृत आवासीय परियोजनाओं के लिए 4 ट्रिलियन युआन (लगभग 561.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर) की एक बड़ी क्रेडिट लाइन भी पेश की है। ये प्रयास आवास बाजार में विश्वास बहाल करने के व्यापक प्रयास का हिस्सा हैं, जो चीन की अर्थव्यवस्था में एक प्रमुख योगदानकर्ता रहा है, जो इसके सकल घरेलू उत्पाद का लगभग एक चौथाई हिस्सा बनाता है।

अल्पकालिक लाभ: प्रोत्साहन उपायों का तत्काल प्रभाव

आवास बाजार को बढ़ावा देने के लिए बीजिंग के हालिया उपायों का त्वरित प्रभाव पड़ा है। लिंगपिंग रियल एस्टेट डेटा रिसर्च इंस्टीट्यूट के आंकड़ों के अनुसार, पिछले सप्ताह 15 चीनी शहरों में नए घरों की बिक्री 24 प्रतिशत बढ़कर 24,287 इकाई तक पहुंच गई। जैसा कि रिपोर्ट में बताया गया है, मौजूदा घरों की बिक्री भी 20 प्रतिशत बढ़ गई, 10 प्रमुख शहरों में 20,724 इकाइयां बेची गईं। साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट. नई नीतियां लागू होने से पहले 15,497 इकाइयों के साप्ताहिक औसत की तुलना में यह एक बड़ा सुधार है।

शंघाई और शेन्ज़ेन जैसे शहरों में विशेष रूप से मजबूत परिणाम देखे गए हैं। शंघाई में, लगातार दो दिनों तक द्वितीयक बाज़ार में प्रतिदिन 1,000 से अधिक घर बेचे गए, और मासिक बिक्री 25,000 इकाइयों तक पहुंच सकती है। शेन्ज़ेन में, गुआंगमिंग जिले के सभी 192 अपार्टमेंट केवल 90 मिनट में बिक गए, जिससे लगभग 600 मिलियन युआन की कमाई हुई। इससे पहले एक अन्य डेवलपर की भी 332 यूनिट्स जल्दी बिक गई थीं।

अक्टूबर की शुरुआत में “गोल्डन वीक” की छुट्टी ने भी बिक्री बढ़ाने में मदद की। बीके रिसर्च इंस्टीट्यूट के अनुसार, 50 प्रमुख शहरों में नए घरों की बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में 65 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिससे खरीदारों की ओर से नए सिरे से रुचि दिखाई दे रही है।

खरीदार के विश्वास को नया आकार देना: गिरावट से आशावाद तक

2021 से अधूरी आवास परियोजनाओं और डेवलपर्स द्वारा अपने ऋणों पर चूक करने की समस्या ने घर खरीदारों के बीच विश्वास की बड़ी हानि का कारण बना दिया है। हालाँकि, कुछ स्वीकृत परियोजनाओं के लिए ऋण में तेजी लाने और विलंबित विकास को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने जैसे बीजिंग के हालिया प्रयासों से फर्क पड़ने लगा है।

जनवरी 2024 में, चीन ने एक “श्वेतसूची” प्रणाली शुरू की जो शहर की सरकारों को आवासीय परियोजनाएं चुनने की सुविधा देती है जो तेजी से बैंक ऋण प्राप्त कर सकती हैं। इस पहल का उद्देश्य अधूरे घरों को पूरा करना सुनिश्चित करके विश्वास का पुनर्निर्माण करना है। अक्टूबर तक, इन परियोजनाओं के लिए 2.23 ट्रिलियन युआन का ऋण स्वीकृत किया गया था, जिसे वर्ष के अंत तक 4 ट्रिलियन युआन तक बढ़ाने की योजना है।

के अनुसार सीएनबीसीसरकार ने अन्य कदम भी उठाए हैं, जैसे बैंकों के लिए आरक्षित आवश्यकता अनुपात को कम करना और दूसरे घरों के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट को कम करना। इन कदमों ने आवास बाजार में अधिक पैसा डाला है, जिससे पता चलता है कि बीजिंग इस क्षेत्र को स्थिर करने और उपभोक्ता विश्वास को और अधिक नुकसान से बचाने के बारे में गंभीर है।

शहर के स्तरों में अंतर करना: विजेता और हारे

जबकि चीन में समग्र आवास बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, विभिन्न प्रकार के शहरों के बीच स्थिति काफी भिन्न है। बीजिंग, शंघाई और शेन्ज़ेन जैसे प्रमुख टियर-1 शहर रिबाउंड का नेतृत्व कर रहे हैं। इन शहरों में मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्थाएं, स्थिर मांग और विशिष्ट नीतियां हैं जिन्होंने घर की बिक्री को बढ़ावा दिया है। उदाहरण के लिए, साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट बताया गया कि शंघाई का द्वितीयक बाज़ार हाल के इतिहास में अपने सबसे अच्छे महीनों में से एक की राह पर है।

हालाँकि, छोटे, निचले स्तर के शहरों को अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, खासकर उन क्षेत्रों में जहां बहुत सारे बिना बिके घर हैं। इन शहरों में धीमी आर्थिक वृद्धि और कमजोर मांग है, जिसका अर्थ है कि उन्हें बीजिंग के प्रोत्साहन प्रयासों से उतना लाभ नहीं हो सकता है। इन शहरों में अत्यधिक आपूर्ति की समस्या अभी भी एक बड़ी चुनौती है, और उनकी सुधार की राह धीमी और कम निश्चित हो सकती है।

दीर्घकालिक व्यवहार्यता: क्या पुनर्प्राप्ति टिकाऊ है?

हालांकि अक्टूबर में घरों की बिक्री में बढ़ोतरी एक सकारात्मक संकेत है, लेकिन चीन के आवास बाजार की दीर्घकालिक रिकवरी को लेकर अभी भी चिंताएं हैं। बीजिंग के प्रोत्साहन उपायों के सकारात्मक प्रभावों के कारण, यूबीएस ने चीन के लिए 2024 जीडीपी वृद्धि का अनुमान 4.6 प्रतिशत से बढ़ाकर 4.8 प्रतिशत कर दिया है, जिससे विश्लेषक सावधानीपूर्वक आशान्वित हैं। हालाँकि, डेवलपर ऋण और छोटे शहरों में घरों की अधिक आपूर्ति जैसी चुनौतियाँ बनी हुई हैं।

शंघाई में नाइट फ्रैंक के कार्यालय रणनीति और समाधान के प्रमुख जोनाथन राइडआउट बताते हैं कि “आवास जीवन जीने के लिए है, अटकलों के लिए नहीं” की अपनी नीति पर बीजिंग का ध्यान दर्शाता है कि हाल के लाभ उत्साहजनक हैं, लेकिन सरकार एक और आवास बनाने से बचना चाहती है। बुलबुला. नीति निर्माताओं से अपेक्षा की जाती है कि वे स्थिर पुनर्प्राप्ति सुनिश्चित करने और सट्टा खरीद को नियंत्रित करने के लिए समायोजन करना जारी रखें।

आगे रास्ता

आवास बाजार में बीजिंग की मजबूत कार्रवाइयों ने फिलहाल, पिछले चार वर्षों में देखी गई तेज गिरावट को रोक दिया है। अक्टूबर में घर की बिक्री में वृद्धि, विशेष रूप से शंघाई और शेन्ज़ेन जैसे प्रमुख शहरों में, यह दर्शाता है कि प्रोत्साहन उपायों से खरीदारों का कुछ विश्वास वापस आया है और बाजार स्थिर होने लगा है। हालाँकि, दीर्घकालिक भविष्य अभी भी अनिश्चित है, खासकर छोटे शहरों में जहां बहुत सारे बिना बिके घर और कमजोर मांग से सुधार धीमा हो सकता है।

जैसे-जैसे चीन की अर्थव्यवस्था महामारी के बाद ठीक हो रही है, आवास बाजार सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि का समर्थन करने में महत्वपूर्ण होगा। लेकिन बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि बीजिंग जोखिम भरी अटकलों को बढ़ावा दिए बिना विकास को बढ़ावा देने में कितना संतुलन बना सकता है। आने वाले महीनों में पता चलेगा कि घरेलू बिक्री में हालिया वृद्धि प्रोत्साहन के लिए केवल एक अल्पकालिक प्रतिक्रिया है या अधिक स्थायी सुधार की शुरुआत है।