50 लाख रुपये या उससे ज़्यादा की प्रॉपर्टी बेचने की योजना बना रहे हैं? बजट 2024 में आपके लिए है ये खबर

50 लाख रुपये या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री पर 1 प्रतिशत का टीडीएस लागू होगा, भले ही लेनदेन में कई खरीदार और विक्रेता शामिल हों।

कर प्रावधानों की गलत व्याख्या के मामलों के बीच वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने अपने बजट भाषण में इस संबंध में स्पष्टीकरण दिया।

सरकार ने मंगलवार को कहा कि एक से अधिक विक्रेताओं या खरीदारों से संबंधित अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर एक प्रतिशत टीडीएस लागू होगा, जिसमें कुल राशि 50 लाख रुपये या उससे अधिक होगी।

वित्त मंत्री ने अपने 2024-25 के बजट भाषण में स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) की प्रयोज्यता का उल्लेख किया।

बजट दस्तावेज में सरकार ने कहा कि अधिनियम की धारा 194-आईए में कृषि भूमि के अलावा कुछ अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रतिफल के भुगतान पर कर कटौती का प्रावधान है। इसे स्पष्ट करने के लिए धारा में संशोधन किया जाएगा।

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने अपने बजट भाषण में कहा, “यह स्पष्ट करने का प्रस्ताव है कि जहां किसी अचल संपत्ति के संबंध में एक से अधिक हस्तांतरक या हस्तांतरिती हैं, तो अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए ऐसा प्रतिफल सभी हस्तांतरियों द्वारा हस्तांतरक को या सभी हस्तांतरकों द्वारा ऐसी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान की गई या देय राशि का कुल योग होगा।”

कानून के अनुसार, हस्तांतरिती (खरीदार) अचल संपत्ति को क्रेता/हस्तांतरिती को हस्तांतरित करने के लिए विक्रेता या हस्तांतरक को भुगतान की गई राशि पर स्रोत पर कर काटने के लिए जिम्मेदार होता है।

बजट दस्तावेज के अनुसार, धारा 194-आईए की उप-धारा (1) में यह प्रावधान है कि किसी भी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किसी निवासी को किसी भी राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार किसी भी व्यक्ति को निवासी को ऐसी राशि के क्रेडिट या भुगतान के समय, ऐसी राशि का एक प्रतिशत या ऐसी संपत्ति के स्टांप शुल्क मूल्य के बराबर राशि, जो भी अधिक हो, उस पर आयकर के रूप में कटौती करनी चाहिए।

उप-धारा (2) में यह प्रावधान है कि जहां अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रतिफल और ऐसी संपत्ति का स्टाम्प शुल्क मूल्य दोनों 50 लाख रुपये से कम हैं, वहां कर की कोई कटौती नहीं की जानी चाहिए।

“यह देखा गया है कि कुछ करदाता यह व्याख्या कर रहे हैं कि भुगतान या जमा किया जा रहा प्रतिफल अचल संपत्ति के लिए भुगतान किए गए कुल प्रतिफल के बजाय प्रत्येक व्यक्तिगत खरीदार के भुगतान को संदर्भित करता है।

दस्तावेज़ में कहा गया है, “इसलिए अगर खरीदार 50 लाख रुपये से कम का भुगतान कर रहा है, तो कोई कर नहीं काटा जा रहा है, भले ही अचल संपत्ति का मूल्य और स्टाम्प ड्यूटी मूल्य 50 लाख रुपये से अधिक हो। यह विधायिका की मंशा के खिलाफ है।”

तदनुसार, सरकार ने धारा 194-आईए की उप-धारा (2) में संशोधन करने का प्रस्ताव किया है ताकि यह स्पष्ट किया जा सके कि जहां किसी अचल संपत्ति के संबंध में एक से अधिक हस्तांतरक या हस्तांतरिती हैं, तो ऐसा प्रतिफल सभी हस्तांतरियों द्वारा हस्तांतरक या सभी हस्तांतरकों को ऐसी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान की गई या देय राशि का कुल योग होगा।

ये संशोधन 1 अक्टूबर 2024 से प्रभावी होंगे।