रियल एस्टेट सेक्टर भारत के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में 7 प्रतिशत का योगदान देता है।
2019 के बाद से देश का आवास बाजार 60 प्रतिशत बढ़ा है, जिसमें प्रीमियम आवास प्रवृत्ति है।
वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्र महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव कर रहा है। वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के उदय के साथ, लगातार काम पर रखने के रुझान, और कार्यालय में लौटने पर नए सिरे से जोर दिया, लचीले और प्रौद्योगिकी-सक्षम कार्यालय स्थानों की मांग तेजी से बढ़ रही है।
रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (CRINDAI) के EY और कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन (CRINDAI) की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट सेक्टर की भूमिका देश के आर्थिक विस्तार में अधिक महत्वपूर्ण हो गई है, 2047 तक $ 4.8 ट्रिलियन के अनुमानित बाजार के आकार के साथ। नवंबर 2024।
जैसा कि वित्त मंत्री निर्मला सिटरामन 1 फरवरी को वित्त वर्ष 2025-26 के लिए केंद्रीय बजट पेश करने की तैयारी करते हैं, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में हितधारक उन नीतिगत उपायों के लिए उत्सुक हैं जो विकास को आगे बढ़ा सकते हैं और सामर्थ्य चुनौतियों का सामना कर सकते हैं।
यहां रियल एस्टेट सेक्टर के लिए उद्योग के बजट 2025 विशलिस्ट के शीर्ष पर क्या है:
सामर्थ्य और आवास की मांग को संबोधित करना
रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण चिंता का विषय है। उप-आरएस 50 लाख खंड में बिक्री की हिस्सेदारी 2018 में 48 प्रतिशत से घटकर 2024 में 30 प्रतिशत से कम हो गई, जो कि मजबूत समग्र मांग के बावजूद है।
उद्योग के नेता सामर्थ्य में सुधार के लिए होम लोन टैक्स लाभ में बदलाव की वकालत कर रहे हैं।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शीशिर बाईजल ने इसे होम लोन को और अधिक सुलभ बनाने के लिए इसे 5 लाख रुपये तक बढ़ाने का सुझाव दिया। आयकर अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत होम लोन ब्याज भुगतानों के लिए वर्तमान कटौती 2 लाख रुपये की है। कई उद्योग विशेषज्ञ।
“वर्तमान में, आयकर अधिनियम की धारा 80 सी आवास पर एक केंद्रित लाभ के लिए प्रदान नहीं करती है जो कि अपने जीवनकाल के दौरान अधिकांश करदाताओं के लिए सबसे बड़ा और सबसे महत्वपूर्ण व्यय आइटम है। प्रिंसिपल चुकौती के लिए 150,000 रुपये की एक अलग वार्षिक कटौती से आवास की सस्तीता में सुधार होगा और घरेलू ऋण के लिए चुनने के लिए बहुत जरूरी भराव प्रदान किया जाएगा, ”बैजल ने कहा।
एक्सिस सिक्योरिटीज ने एक रिपोर्ट में कहा कि प्रभु मंत्री अवस योजना (PMAY) के तहत लोअर स्टैम्प ड्यूटी और बहाल क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS) को सस्ती सेगमेंट में खरीदारों को प्रोत्साहित करने की उम्मीद की जा सकती है।
PMAY 2.0 के तहत लाभ का विस्तार
प्रधान मंत्री अवस योजना (PMAY) 2.0 35 लाख रुपये की हाउस वैल्यू कैप के साथ INR 8 लाख तक के ऋण पर 4 प्रतिशत ब्याज सब्सिडी प्रदान करता है। हालांकि, प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट की कीमतें इस सीमा से अधिक हैं, जिससे कई को लाभ होने से रोकती है।
उद्योग के नेताओं ने महानगरीय क्षेत्रों में अधिकतम घर की मूल्य सीमा 35 लाख रुपये से 50 लाख रुपये से बढ़ाने का प्रस्ताव दिया। यह समायोजन बाजार की वास्तविकताओं के साथ नीति को संरेखित करने में मदद करेगा, जिससे अधिक होमबॉयर्स योजना का लाभ उठाने में सक्षम होंगे।
घर की खरीद कर-कुशल बनाना
आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, मौजूदा घर को बेचने से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को एक नई संपत्ति में पुनर्निवेश किया जा सकता है। हालांकि, छूट केवल तभी लागू होती है जब बिक्री के तीन साल के भीतर नई संपत्ति पूरी हो जाती है। बढ़ती परियोजना के आकार और लगातार देरी को देखते हुए, उद्योग पांच साल तक विस्तार की वकालत कर रहा है।
इसके अतिरिक्त, पुराने को बेचने के बाद या दो साल पहले एक साल के भीतर एक नई संपत्ति खरीदने के लिए एक होमब्यूयर की आवश्यकता होती है, जिसे प्रतिबंधात्मक के रूप में देखा जाता है। हितधारकों ने पूर्व-खरीद अवधि को दो साल तक बढ़ाने का सुझाव दिया, जिससे घर के विक्रेताओं को सही संपत्ति खोजने में अधिक लचीलापन मिल सके।
ग्रीन हाउसिंग को प्रोत्साहित करना
कुछ उद्योग विशेषज्ञ भी उम्मीद कर रहे हैं कि बजट ग्रीन हाउसिंग को संबोधित करेगा। रुद्रभिशक एंटरप्राइजेज लिमिटेड (रिप्लाई) के कार्यकारी निदेशक प्राणय कुमार ने ग्रीन फाइनेंसिंग योजनाओं और ऊर्जा-कुशल आवास के लिए धन आवंटित करके “हरे रंग की प्रमाणित इमारतों और पर्यावरण के अनुकूल निर्माण पर ध्यान केंद्रित करने के लिए बुलाया है। ये उपाय रियल एस्टेट क्षेत्र को मजबूत करेंगे, किफायती आवास पहुंच सुनिश्चित करेंगे, और 2047 तक विकसित राष्ट्र बनने के भारत के लक्ष्य का समर्थन करेंगे। “
कर प्रोत्साहन के माध्यम से किराये के आवास को बढ़ावा देना
किराये के आवास को बढ़ावा देने के लिए बोली में, नाइट फ्रैंक ने 50 लाख रुपये से कम कीमत वाले घरों के लिए किराये की आय पर 100 प्रतिशत कर छूट का सुझाव दिया है।
इस मूल्य ब्रैकेट में कई संपत्तियां अनियंत्रित रहती हैं क्योंकि मालिक कम पैदावार के कारण उन्हें अपरिवर्तनीय किराए पर लेते हैं। यह उपाय संपत्ति के मालिकों को रिक्त इकाइयों को किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित करेगा, जिससे किराये की आपूर्ति बढ़ जाएगी।
आवास की कमी को संबोधित करने के लिए, विशेषज्ञों ने सरकार के स्वामित्व वाली अधिशेष भूमि का उपयोग करने का भी प्रस्ताव किया है-जैसे कि रेलवे और रक्षा बलों के स्वामित्व में-उच्च घनत्व वाले किराये के आवास के लिए। इस मॉडल के तहत, इकाइयों को 2 प्रतिशत की उपज पर किराए पर लिया जाएगा, जो कि पात्र होमबॉयर्स तक सीमित है और खुले बाजार में कभी नहीं बेचा जाएगा।
एसएम reits का विस्तार
2024 में SEBI द्वारा पेश किए गए छोटे और मध्यम रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (SM REITs) ढांचे ने रियल एस्टेट निवेशों में पारदर्शिता को बढ़ाया है। स्ट्रेटा प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के सह-संस्थापक सुदर्शन लोधा ने इस बात पर जोर दिया कि एसएम आरईआईटी खुदरा निवेशकों के लिए निवेश को अधिक सुलभ बनाते हुए कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास को प्रोत्साहित करने में मदद कर सकते हैं।
उद्योग के नेताओं को उम्मीद है कि बजट सेक्टर में भागीदारी और तरलता को और प्रोत्साहित करने के लिए एसएम आरईआईटी के लिए कर प्रोत्साहन मिलेगा। कर नियमों में बढ़े हुए लचीलेपन से खुदरा निवेशक विश्वास और बाजार की भागीदारी बढ़ सकती है।