बजट 2025 नजदीक आने के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र को आवास को किफायती बनाने, छोटे शहरों में बुनियादी ढांचे में सुधार और उद्योग का दर्जा हासिल करने के लिए सुधारों की उम्मीद है, जिसका लक्ष्य 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर का बाजार बनाना है।
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बजट 2025 सामने आने के साथ, सभी की निगाहें सरकार पर हैं कि वह ऐसे उपाय पेश करे जो भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के भविष्य को आकार दे सकें। उद्योग 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर के बाजार का लक्ष्य बना रहा है और इस बजट को इसके विकास को रोकने वाली चुनौतियों का समाधान करने के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर के रूप में देखा जा रहा है। सामर्थ्य और मूल्य स्थिरता जैसे मुद्दों को संबोधित करना समय की मांग है और इससे गति को फिर से बहाल करने और सतत विकास का मार्ग प्रशस्त करने में मदद मिल सकती है।
किफायती आवास सीमा पर दोबारा गौर करना
किफायती आवास के लिए मौजूदा मूल्य निर्धारण सीमा 45 लाख रुपये 2017 में निर्धारित की गई थी। यह अब आज की बाजार स्थितियों को प्रतिबिंबित नहीं करता है। मुद्रास्फीति और संपत्ति की बढ़ती लागत के साथ इस सीमा को संरेखित करना यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि घर खरीदने वालों को कम जीएसटी दर से लाभ मिल सके। इस तरह के संशोधन से किफायती आवास योजनाएं खरीदारों के एक बड़े वर्ग के लिए अधिक सुलभ हो जाएंगी, मांग बढ़ेगी और आवास क्षेत्र की वृद्धि को समर्थन मिलेगा। आगामी बजट से इस मुद्दे का समाधान करने वाले सुधारों की उम्मीद है। किफायती आवास की परिभाषा को समायोजित करने से स्थायी विकास का मार्ग प्रशस्त हो सकता है और रियल एस्टेट बाजार में आशावाद को बढ़ावा मिल सकता है।
टियर 2 और टियर 3 शहरों में बुनियादी ढांचे का विकास
पर्यटन-संचालित रियल एस्टेट तेजी से लोकप्रियता हासिल कर रहा है, जो सुंदर और सांस्कृतिक रूप से समृद्ध स्थानों में लक्जरी संपत्तियों की तलाश कर रहे एनआरआई और एचएनआई की आकांक्षाओं को पूरा कर रहा है। प्राकृतिक सौंदर्य या विरासत की अपील वाले गंतव्यों में दूसरे घरों और अवकाश संपत्तियों की मांग बढ़ रही है जो विशिष्टता, आराम और प्रकृति के निकटता प्रदान करते हैं। इस क्षमता का लाभ उठाने के लिए, सरकार इन क्षेत्रों में लक्जरी परियोजनाओं के डेवलपर्स के लिए कर छूट, सब्सिडी या सरलीकृत नियमों जैसे लक्षित प्रोत्साहन पेश कर सकती है। ये उपाय निवेश को बढ़ावा दे सकते हैं, जिससे ऐसे स्थान और भी अधिक वांछनीय हो जाएंगे।
साथ ही, संतुलित शहरी विकास के लिए टियर 2 और टियर 3 शहरों में बुनियादी ढांचे का विकास एक महत्वपूर्ण फोकस बन गया है। उन्नत सड़कें, सार्वजनिक परिवहन, स्वास्थ्य देखभाल और शैक्षिक सुविधाएं जीवन की गुणवत्ता में सुधार कर सकती हैं, उद्योगों को आकर्षित कर सकती हैं और रोजगार पैदा कर सकती हैं, जिससे मेट्रो शहरों में भीड़ कम हो सकती है। यह, बदले में, इन उभरते केंद्रों में आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक स्थानों की मांग को बढ़ाता है। इन शहरों में बेहतर कनेक्टिविटी और आधुनिक सुविधाएं भी सहस्राब्दी और युवा पेशेवरों को पसंद आती हैं जो किफायती लेकिन समकालीन जीवन विकल्प की तलाश में हैं।
स्थिर कर नीतियों के माध्यम से आरईआईटी को बढ़ावा देना
रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि के लिए, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए एक सुसंगत कर ढांचा महत्वपूर्ण है। आरईआईटी, जो आय-सृजित अचल संपत्ति में निवेश को चैनल करते हैं, में महत्वपूर्ण पूंजी आकर्षित करने की क्षमता है। लाभांश और पूंजीगत लाभ सहित आरईआईटी आय पर करों को सरल और मानकीकृत करना, उन्हें अधिक निवेशक-अनुकूल बना सकता है। इससे प्रीमियम संपत्तियों में निवेश को बढ़ावा मिलेगा और बुनियादी ढांचे और शहरी परियोजनाओं को समर्थन मिलेगा। एक मजबूत आरईआईटी बाजार निर्माण, प्रबंधन और संबद्ध उद्योगों में रोजगार पैदा करेगा, जिससे आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा। वैश्विक स्तर पर, आरईआईटी ने रियल एस्टेट विकास और निवेशकों का विश्वास बढ़ाया है। सही सुधारों के साथ, वे भारत की रियल एस्टेट महत्वाकांक्षाओं में परिवर्तनकारी भूमिका निभा सकते हैं।
रियल एस्टेट को उद्योग का दर्जा
रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देने की लंबे समय से मांग की जा रही है। इस कदम से उधार लेने की लागत कम होगी और संस्थागत निवेश आकर्षित होगा। यह विकास को भी प्रोत्साहित कर सकता है, नौकरियाँ पैदा कर सकता है और आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा दे सकता है।
हाल के वर्षों में रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा बनाई गई गति भारत के आर्थिक ढांचे में इसके बढ़ते महत्व को दर्शाती है। शहरीकरण में तेजी आने और विभिन्न क्षेत्रों में मांग बढ़ने के साथ, 2025 का बजट उन चुनौतियों का समाधान करने का एक मौका है जो लंबे समय से प्रगति में बाधा बनी हुई हैं। रियल एस्टेट को उद्योग का दर्जा देना केवल एक प्रतीकात्मक इशारा नहीं होगा बल्कि एक परिवर्तनकारी कदम होगा जो अप्रयुक्त संभावनाओं को उजागर कर सकता है।
लेखक एक्सिस ईकोर्प के सीईओ और निदेशक हैं। उपरोक्त अंश में व्यक्त विचार व्यक्तिगत और केवल लेखक के हैं। वे आवश्यक रूप से फ़र्स्टपोस्ट के विचारों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं।