क्या आप 2001 के बाद खरीदी गई संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं? बजट ने एक महत्वपूर्ण कर लाभ को खत्म कर दिया है

सरकार ने मंगलवार को अचल संपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत करने का प्रस्ताव किया, लेकिन मुद्रास्फीति को समायोजित करने के लिए सूचीकरण लाभ को हटा दिया, जिसे विशेषज्ञों ने विक्रेताओं के लिए “नकारात्मक” कदम बताया।

केंद्रीय बजट के ज्ञापन के अनुसार, दर को 12.5 प्रतिशत तक युक्तिसंगत बनाने के साथ, आयकर अधिनियम की धारा 48 के तहत उपलब्ध सूचीकरण को किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए हटाने का प्रस्ताव है, जो वर्तमान में संपत्ति, सोना और अन्य गैर-सूचीबद्ध परिसंपत्तियों के लिए उपलब्ध है।

इसमें कहा गया है, ‘‘इससे करदाता और कर प्रशासन के लिए पूंजीगत लाभ की गणना आसान हो जाएगी।’’

बजट प्रस्ताव पर मीडिया के प्रश्नों का उत्तर देते हुए वित्त सचिव टी.वी. सोमनाथन ने कहा कि इंडेक्सेशन लाभ के बिना 12.5 प्रतिशत ब्याज दर इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत ब्याज दर से अधिक है।

उन्होंने कहा, “95 प्रतिशत मामलों में, इन 12.5 प्रतिशत लोगों को लाभ मिलेगा। इस बदलाव के कारण मध्यम वर्ग को लाभ मिलेगा।”

सचिव ने यह भी कहा कि सूचीकरण लाभ 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों पर लागू होगा।

प्रस्ताव पर टिप्पणी करते हुए डेलॉयट इंडिया की पार्टनर आरती रावते ने कहा कि इंडेक्सेशन के बिना दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर लगाने से करदाताओं पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।

उन्होंने कहा, “संपत्ति की लागत को वर्तमान मूल्य तक बढ़ाने के लिए इंडेक्सेशन लाभ प्रदान किया गया था और फिर बिक्री के मूल्य के विरुद्ध लाभ की गणना की जाती है। हालांकि, अब करदाता वास्तविक लागत और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर पर कर का भुगतान करेंगे जो महत्वपूर्ण होगा।”

उनके अनुसार, यदि मुद्रास्फीति के समायोजन पर विचार नहीं किया गया तो निवेशक को नुकसान होगा।

आईसीआरए की उपाध्यक्ष और सह-समूह प्रमुख (कॉर्पोरेट रेटिंग्स) अनुपमा रेड्डी ने भी कहा कि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की दर में कमी के बावजूद, आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र पर दीर्घकालिक रिटर्न को ध्यान में रखते हुए, संपत्ति की बिक्री के समय इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से कर व्यय में वृद्धि होने की संभावना है।

रेड्डी ने कहा, ‘‘इसलिए यह क्षेत्र के लिए नकारात्मक है।’’

क्रिसिल मार्केट इंटेलिजेंस एंड एनालिटिक्स के निदेशक (शोध) अनिकेत दानी ने कहा कि रियल एस्टेट संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत करना सकारात्मक है।

दानी ने कहा, “हालांकि, इंडेक्सेशन लाभ को हटाना उन लोगों के लिए काफी हद तक नकारात्मक है जो अपनी पुरानी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं।”

प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा का भी मानना ​​है कि संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि में बाधा आ सकती है और एक ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर की रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था हासिल करने का लक्ष्य धीमा पड़ सकता है।

मल्टी डिसिप्लिनरी फर्म टैक्स कनेक्ट के पार्टनर विवेक जालान ने कहा कि रियल एस्टेट के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कराधान में मुद्रास्फीति समायोजित सूचकांक का बड़ा लाभ है, जिसके तहत यदि कोई दीर्घकालिक पूंजीगत परिसंपत्ति, जैसे संपत्ति बेचता है, तो अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत का लाभ लेने के बाद एलटीसीजी 20 प्रतिशत होगा।

उन्होंने कहा, “अब सूचीकरण को हटाने का प्रस्ताव किया गया है…इससे संपत्ति विक्रेताओं और परिणामस्वरूप रियल एस्टेट उद्योग पर गंभीर प्रभाव पड़ेगा, जो अर्थव्यवस्था में रोजगार सृजन का एक बड़ा साधन है।”

जालान ने आगे कहा कि संपत्तियों की पुनर्बिक्री पर गंभीर प्रभाव पड़ेगा और इससे नकदी अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिलेगा, जहां विक्रेता अपनी बिक्री मूल्य को और कम करने का प्रयास कर सकते हैं।

रियल एस्टेट क्षेत्र की संस्था क्रेडाई के पूर्व अध्यक्ष जैक्सय शाह ने कहा कि यदि यह मान लिया जाए कि 4 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपत्ति पर औसत रिटर्न 12 प्रतिशत है और मुद्रास्फीति 5 प्रतिशत है, तो प्रस्तावित परिवर्तनों का प्रभाव तटस्थ होगा।

दूसरी ओर, यदि निवेश पर औसत रिटर्न 12 प्रतिशत से अधिक है और मुद्रास्फीति दर 5 प्रतिशत है तो वर्तमान कर दर की तुलना में प्रस्तावित संशोधन के अनुसार कर बचत होगी।