बेंगलुरु जल संकट मुंबई और दिल्ली के रियल एस्टेट सेक्टर को क्यों सता रहा है?

बेंगलुरु में पानी की कमी स्थानीय चिंता से कहीं अधिक फैली हुई है। यह एक व्यापक मुद्दे की चेतावनी के रूप में कार्य करता है जो मुंबई और दिल्ली जैसे प्रमुख भारतीय शहरों के रियल एस्टेट बाजारों को प्रभावित कर सकता है। रियल एस्टेट पर इस संकट का प्रभाव जटिल है और आने वाले महीनों और वर्षों में बाजार के रुझान को फिर से परिभाषित करने की क्षमता है।

एक सूखा बेंगलुरु

सबसे पहले, आइए जानें कि बेंगलुरु की स्थिति अन्य शहरों के रियल एस्टेट बाजारों को कैसे प्रभावित कर सकती है। हाल ही में, कर्नाटक के मुख्यमंत्री सिद्धारमैया ने इस बात पर जोर दिया कि बेंगलुरु में रोजाना 500 मिलियन लीटर पानी की कमी हो रही है, जो शहर की कुल दैनिक पानी की मांग का लगभग पांचवां हिस्सा है। उन्होंने यह भी कहा कि बेंगलुरु के लिए अतिरिक्त जल आपूर्ति सुनिश्चित करने के प्रयास चल रहे हैं। बेंगलुरू आईटी और प्रौद्योगिकी कंपनियों के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में उभरा है, जहां पिछले कुछ दशकों में बड़ी संख्या में लोग आए हैं। नौकरी के अवसरों की तलाश में पेशेवरों के इस प्रवासन ने शहर में आवास की मांग में काफी वृद्धि की है। हालाँकि, जल संकट गहराने के साथ, लोग बेंगलुरु में बसने के अपने फैसले पर पुनर्विचार करना शुरू कर सकते हैं। इससे बेंगलुरु में रियल एस्टेट की मांग में अस्थायी मंदी आ सकती है।

जल संकट के कारण बेंगलुरु का आकर्षण कम होने से, आवास मांग का कुछ अधिशेष मुंबई और दिल्ली जैसे अन्य प्रमुख शहरों में स्थानांतरित हो सकता है, जिससे उनके रियल एस्टेट बाजार प्रभावित होंगे। मांग में अचानक वृद्धि से इन शहरों में संपत्ति की कीमतें बढ़ सकती हैं, खासकर उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे और सुविधाओं वाले क्षेत्रों में।

मुंबई, दिल्ली के लिए सबक

हालाँकि, मुंबई और दिल्ली के लिए भी परिदृश्य पूरी तरह से अच्छा नहीं है। इन शहरों में आवास की बढ़ती मांग उनकी मौजूदा बुनियादी ढांचे की चुनौतियों को बढ़ा सकती है। मुंबई और दिल्ली दोनों पहले से ही यातायात भीड़, प्रदूषण और अपर्याप्त सार्वजनिक परिवहन जैसे मुद्दों से जूझ रहे हैं। जनसंख्या में अचानक वृद्धि मौजूदा बुनियादी ढांचे पर और दबाव डाल सकती है, जिससे ये शहर संभावित घर खरीदारों के लिए कम आकर्षक हो जाएंगे।

मुंबई और दिल्ली जैसे शहर इन सबकों को नजरअंदाज नहीं कर सकते, खासकर भविष्य में इसी तरह के संकटों के प्रति उनकी संवेदनशीलता को देखते हुए। निवेशक और घर खरीदार उन शहरों को पसंद करेंगे जो पर्यावरणीय चुनौतियों के सामने स्थिरता और लचीलेपन के प्रति प्रतिबद्धता प्रदर्शित करते हैं।

एक जगाने वाली फोन

इसके अलावा, बेंगलुरु में जल संकट देश भर के नीति निर्माताओं और शहरी योजनाकारों के लिए एक चेतावनी के रूप में कार्य करता है। यह सतत विकास प्रथाओं और प्रभावी जल प्रबंधन रणनीतियों की तत्काल आवश्यकता को रेखांकित करता है। इस संकट के जवाब में, जल-कुशल और पर्यावरण के अनुकूल रियल एस्टेट परियोजनाओं की ओर बदलाव हो सकता है। डेवलपर्स निवासियों पर पानी की कमी के प्रभाव को कम करने के लिए वर्षा जल संचयन प्रणाली, ग्रेवाटर रीसाइक्लिंग और सूखा प्रतिरोधी भूनिर्माण जैसी सुविधाओं को शामिल कर रहे हैं। नतीजतन, घर खरीदार तेजी से उन संपत्तियों को प्राथमिकता दे रहे हैं जो ये सुविधाएं प्रदान करती हैं, जिससे स्थायी आवास समाधानों की मांग बढ़ रही है।

हालांकि बेंगलुरु में जल संकट एक स्थानीय मुद्दा लग सकता है, लेकिन इसका असर पूरे भारत के रियल एस्टेट बाजारों पर पड़ सकता है। इस संकट में प्रमुख शहरों के साथ-साथ टियर 2 और 3 शहरों में शहरी विकास और आवास की गतिशीलता को बदलने की क्षमता है, जो मांग के रुझान, उपभोक्ता प्राथमिकताओं और नियामक ढांचे को प्रभावित करेगा। इन चुनौतियों का सामना करते हुए, बदलते परिदृश्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में हितधारकों के विकास के लिए अनुकूलन और नवाचार महत्वपूर्ण होंगे।

लेखक साईनाथ डेवलपर्स – द हाउस ऑफ कटारिया के निदेशक और नारेडको महाराष्ट्र के संयुक्त कोषाध्यक्ष हैं। उपरोक्त अंश में व्यक्त विचार व्यक्तिगत और केवल लेखक के हैं। वे आवश्यक रूप से फ़र्स्टपोस्ट के विचारों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं।